שלב א’ – גיבוש הרצון
תחילת הדרך היא החשובה והמאתגרת ביותר עבורכם. אתם בעלי הדירות צריכים לקבל החלטה שאתם מעוניינים ורוצים להיכנס להליך שללא ספק ישנה את עתידכם ועתיד ילדיכם לטובה. העתיד צופן לכם דירה חדשה, מודרנית, איכותית וחשוב מכל- בטוחה. חשוב לדעת לפני ואחרי הכל, ההליך הזה אינו מעשה קסמים, הוא מצריך הירתמות מלאה שלכם- בעלי הדירות לתהליך על מנת לצאת לדרך משותפת ומוצלחת.
שלב ב’ – ההתאגדות
לאחר שנערוך כנס דיירים למתחם ,אנו נקים נציגות דיירים. הנציגות תיבחר על-ידכם בלבד. הנבחרים אשר ייצגו אתכם בנציגות הדיירים הינם אנשים אשר אתם מאמינים כי הם אלו שאתם בוטחים בהם וסומכים עליהם לשרת אתכם נאמנה יחד אתנו. לאחר שנבחרה הנציגות, נגייס את הסכמת 80% מבעלי הדירות במתחם בכדי שנוכל לצאת לדרך משותפת, הגונה ושקופה. את העו”ד שייצג וילווה אתכם בתהליך הארוך והמאתגר אתם תבחרו. בחרו עו”ד אשר לנגד עיניו תעמוד רק הדאגה לאינטרסים שלכם בלבד, ואת שכרו אנו נממן באופן מלא ובלתי תלוי.
שלב ג’ – חתימה על הסכם
ההסכם עליו נחתום יהיה מפורט ויכלול את כל פרטי התהליך, בכתב קריא וברור וללא אותיות קטנות. ההסכם – מסמך המפרט בגופו את כל הערבויות הנדרשות על מנת להעניק לכם בטחון ושקט נפשי! מה ההסכם כולל? את תוספת המ”ר שתוסכם, מפרט הדירה החדשה, מגוון התוספות הרלוונטיות(כל מתחם לגופו), בנוסף שכירות במקום מגורי חלופי לתקופת הבנייה ,תוכניות הבנייה (דירה, לובים, בניין וכו’).
שלב ד’ – בחינה למול הרשויות
לאחר שעברנו את 3 השלבים הראשונים והחשובים: רצון, התאגדות וחתימה על הסכם. אנו רגע לפני היציאה לדרך! בשלב הבחינה נכנסים לעבודה כל היועצים הנכונים על מנת לבחון את המתחם בצורה המקצועית והנכונה ביותר, על אף כל המורכבות הקיימת. לאחר הכנת תוכנית מפורטת, תוגש התוכנית לאישור העירייה.
קיבלנו אור ירוק – יצאנו לדרך!
שלב ה’ – הכרזה, תכנון ואישור
שלב זה מצריך סינרגיה בין מספר גורמים חשובים: רשויות, יועצים, אדריכלים, נותני שירותים ובראש ובראשונה שמירה על קשר אישי וישיר מול בעלי הדירות במתחם הישן. שלב התכנון כולל בחובו:
הכרזה של משרד השיכון על המתחם, תכנון תב”ע חדשה ולאחר קבלת אישור התב”ע- תכנון המתחם לביצוע. בשלב זה נתכנס לבחירת החברה המבצעת. אנו נציע 3 חברות מהגדולות והחזקות במשק, אשר יעמדו בכל תנאי ההסכם אותם סיכמנו, ואשר יאושרו לאחר בחינה מעמיקה של עו”ד.
שלב ו’ – יציאה לדירה חלופית
רגע לפני שאנו הורסים את הבניינים הישנים, אנו נלווה אתכם לדירה החלופית אשר את עלות השכירות וההובלה מהדירה הישנה לחלופית ובחזרה אנו נממן עבורכם!
שלב ז’ – הריסת הבניינים ובניית המתחם החדש
לאחר קבלת היתר הבנייה מגיע “הרגע המיוחל” לו חיכינו- שלב פינוי הדיירים והריסת הבניינים הישנים. אנו מתחייבים ללוות אתכם לאורך כל שלבי הבנייה ולהיות זמינים לכם כל שאלה תוך שיתוף מלא שלכם לאורך כל שלבי בניית דירתכם החדשה. אנו מתחייבים לדאוג לכל האינטרסים שלכם תוך הקפדה על כל פרט ופרט לו התחייבנו עבורכם.
שלב ח’ – קבלת דירה חדשה
השלב האחרון והמאושר ביותר- קבלת דירתכם החדשה! בסיום התהליך תחזרו לבניין חדש העומד בכל התקנים הנדרשים כיאה לבניין חדש. אתם תקבלו דירה מרווחת וגדולה בתוספת לשטח אשר סוכם עמכם בחוזה, דירה בטיחותית עם ממ”ד, מרפסת שמש וחנייה פרטית. וכמובן ערך מוסף “קטן”:
דירה בעלת שווי גבוה באופן משמעותי מדירתכם הישנה.
